VILLA A MARRAKECH : UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX
Il y a toujours une bonne raison d’acheter une villa à Marrakech
Vous cherchez à acheter un bien immobilier pour de la location, profiter de vos vacances ou vivre votre retraite ? Et si vous achetiez une villa à Marrakech ?
Nous sommes nombreux à rêver d’une jolie résidence secondaire au soleil. Cependant, ce type de projet est, pour beaucoup, irréalisable en France. L’aspect financier compromet l’idée de devenir propriétaire d'une seconde demeure.
Pour cette raison et bien d’autres encore, nous allons vous montrer à quel point Marrakech se présente comme un lieu d’excellence pour ce type de projet.
Pourquoi acheter une villa à Marrakech ?
Un prix au mètre carré 78% moins important qu’en France
D’après combien-coûte.net, le prix du m² moyen à Marrakech est de 1217 € contre 5641 € dans l’ensemble du territoire français. Si nous faisons la même comparaison avec Paris, la capitale française est presque 10 fois plus chère que Marrakech avec une moyenne de 11 408 € du m².
Une météo très avantageuse
Le climat marocain est plus qu’agréable à vivre. Avec seulement 40 jours de pluie par an, le parapluie n’est pas très populaire.
Par ailleurs, les hivers à Marrakech sont relativement doux. En effet, la température moyenne en janvier est de 12 °C. À l’inverse, les étés sont chauds et secs avec une température moyenne de 28 °C. Néanmoins, le vent omniprésent permet d’atténuer la sensation de chaleur.
Un niveau de vie élevé à faible coût
Il n’y a pas que les tarifs de l’immobilier qui sont intéressants à Marrakech. En effet, le coût de la vie est également plus faible qu’en France.
L’alimentation, le transport, l’habillement, les soins personnels et le divertissement sont en moyenne 62 % moins cher qu’à Paris (source : expatistan.com). Cela permet donc de profiter d’un niveau de vie élevé.
La proximité de la ville
Marrakech n’est qu’à 2 ou 3 heures d’avion de la France. De plus, de nombreux aéroports français offrent une connexion directe avec la ville marocaine. Il n’a jamais été aussi facile de rejoindre Marrakech.
Pourquoi acheter dans un pays étranger ?
Investir dans un pays étranger peut être effrayant du fait qu’il s’agisse de l’inconnu. Pourtant, cela est souvent très avantageux pour plusieurs raisons.
Les billets d’avion n’ont jamais été aussi accessibles
S’il y a 30 ans, investir à l’étranger était surtout réservé aux gens aisés, cette époque est révolue. En effet, l’une des plus grandes craintes avec l’investissement à l’étranger était de devoir dépenser beaucoup d’argent pour transiter entre la France et le pays d’accueil.
Aujourd’hui, la donne a changé. D’après Mark J. Perry, un économiste américain, les progrès technologiques, le développement d’internet et l’élaboration d’avions plus économes en carburant ont contribué à une chute de 40 % des prix des billets. (source : l’écho touristique)
Le Dirham marocain est une monnaie relativement faible
L’euro est l’une des monnaies les plus fortes au monde. C’est pourquoi, investir dans un pays étranger en dehors de l’Union Européenne est souvent très avantageux.
Si l’on prend Marrakech en exemple, 1 € équivaut environ à 10.7 Dirhams Marocains. De fait, un bien immobilier vendu 1 Million de Dirhams Marocains, coûte moins de 100 000 €.
Fuir la fiscalité excessive en France
D’après l’OCDE, la France se place comme étant le deuxième pays au monde qui prélève le plus d’impôts et de cotisations sociales par rapport au PIB. De fait, avec 45,4 % de prélèvements obligatoires en proportion du PIB, tous les secteurs d’activités sont impactés et notamment l’immobilier (source : business insider).
Un dépaysement qui fait du bien
Acheter un bien immobilier à l’étranger, c’est aussi faire le choix d’un autre mode de vie qui nous convient. Outre le fait d’acheter un toit, l’investissement à l’étranger est aussi une manière de s’imprégner d’une atmosphère, d’une culture et d’un climat qui nous conviennent. C’est une réelle ouverture vers de nouveaux horizons et un bon moyen d’élargir sa zone de confort.
Quel type de villa de luxe acheter à Marrakech ?
Avant d’acheter un bien immobilier et notamment une villa à Marrakech, il est important de bien réfléchir à son projet. Pour cause, le choix de la villa déterminera votre rythme de vie.
Choisir une villa à Marrakech selon le quartier
Si vous souhaitez une vie animée avec de nombreux services à proximité, il vous faudra plutôt acheter en centre-ville. Bien que les tarifs y soient plus élevés, la Médina, l’Hivernage ou le Guéliz sont des quartiers de choix pour acheter une villa de luxe.
À l’inverse, vous trouverez davantage de tranquillité en campagne au niveau de la route de l’Ourika, la route d’Amizmiz ou la route de Ouarzazate. De plus, les tarifs y sont souvent plus avantageux.
Choisir une villa à Marrakech pour l’agencement
Toutes les villas ne se ressemblent pas. Certaines sont très spacieuses, d’autres disposent d’une piscine creusée. En réalité, l’agencement varie selon le quartier dans lequel est implantée la résidence.
Par exemple, la majorité des villas de la Palmeraie sont des biens de prestiges qui disposent d’une jolie piscine creusée avec vue panoramique sur le désert marocain, alors que le quartier de l’Hivernage ou celui de Gueliz accueillent des demeures tout aussi luxueuses, mais souvent l’espace est plus restreint.
Acheter une villa à Marrakech pour réaliser votre projet
Quel que soit votre projet, il y a fort à parier, que l’investissement à Marrakech soit une bonne solution pour vous aider à le réaliser.
Partir en vacances dans votre villa à Marrakech à moindre coût
En ayant votre propre demeure à Marrakech, vous pouvez vous y rendre quand vous voulez sans vous soucier de trouver un logement. En outre, quelle que soit la période à laquelle vous arrivez, vous n’avez pas à subir l’augmentation des tarifs de location de la haute saison.
Faire de la location
Outre le prix d’acquisition, l’investissement locatif à Marrakech s’avère être une opération très intéressante pour plusieurs raisons :
● L’exonération d’impôts sur les revenus locatifs ;
● Une rentabilité locative moyenne comprise entre 6 % et 8 % ;
● Le Maroc attire plus de 11 Millions de visiteurs chaque année.
Vivre une paisible retraite au soleil dans votre villa à Marrakech
Beaucoup de Français ont déjà fait le choix de passer leur retraite à Marrakech. Les raisons sont multiples :
● L’omniprésence du soleil ;
● Le coût de la vie est bien plus faible qu’en France ;
● Une fiscalité plus qu’avantageuse en tant que Français retraité.
Finalement, malgré la distance avec la France, la différence de monnaie et la peur de l’inconnu, l’acquisition d’une demeure prestigieuse à Marrakech offre bon nombre d’avantages :
● Une météo idéale ;
● Le coût de l’immobilier est 78 % moins important qu’en France ;
● La vie en général coûte 62 % moins cher qu’en France ;
● La fiscalité est plutôt avantageuse ;
● Le Maroc est un pays en forte croissance économique. Ainsi, vous pouvez espérer de belles plus-values.